THij had moeten verscheuren sinds de middeleeuwen van het Lizhold -systeem in Engeland en Wales. Het is voor huiseigenaren, vooral degenen die de flat vergrendelen, een vrije houder die eigenaar is van zijn eigendom en het recht om een uitbuiting te beheren, surfen.
Freeolder kan de onbalans van deze bevoegdheid gebruiken en de huurder dwingt om de erfpachter te betalen met de steun van de wet met de steun van de wet. De eerste moet voordelen of diensten betalen aan de erfpachters, het is verschuldigd aan de hogere wettelijke rechten van de vrije houder. Ilically een triviaal bedrag van triviaal, is de grondhuur in afzonderlijke jaren meer geld gekregen om meer geld te verdienen aan afzonderlijke erfpachters. Grondhuur in 2022 is zo destructief Het parlement heeft een wet aangenomen Om hun nieuwe huis te verbieden.
De freeholder huurt ook een bureau voor bouwbeheer in om onderhoud uit te voeren, dat wordt gefinancierd door een servicekosten die op vlakke eigenaren wordt geheven. In de praktijk kan het een belangenconflict en buitensporige vergoedingen zijn. Als de erfpachters niet voldoen aan de vraag naar een betaling boven £ 350, kunnen ze worden beweerd dat ze hun huis zonder compensatie claimen. De dreiging van inbeslagname dwingt de erfpachter om de ontstoken vergoeding te betalen – soms wordt voor diensten nooit verkregen.
Ik zag de absorptie van de erfpachters in de eerste hand. De dienst van mijn moeder aan zijn freeholder is jaarlijks verhoogd tot £ 33.000, omdat het gebouw zonder ritten afbraakte en de huizen als onbewust werden weergegeven.
Humpton Ontving het alleen in 2023De erfpachters van Engeland en Wales hebben $ 7,6 miljard aan dienstkosten gestraft. Een onderzoek uit 2011 door welke? Geschatte erfpachters worden elk jaar meer met £ 700 miljoen in rekening gebracht door ontstoken servicekosten. Een recente regering Evalueren van de impact Dit cijfer is erg laag vanwege de groei van de sector. Het groeiende bewustzijn van de exploiterende aard van de legende heeft de prijsverschil tussen de huizen en de flats gemaakt. Deze kloof is nu een 30 jaar hoog Kopers zijn niet bereid om een financiële gijzelaar te zijn.
Nieuw Gewoon wit papier Leaseholds belofte om toekomstige flats te verbieden. De nieuwe flats zullen “gewoon” zijn, een democratische structuur waardoor elke flat-eigenaar het freeold van zijn eenheid bezit en een deel van het land bezit met hun buren via een organisatie. De algemene houders zullen hun eigen management -agenten aanwijzen en beslissen hoe hun geld collectief zal worden uitgegeven. Ze zullen vrij zijn van het risico van het huren van grond en in beslag genomen.
Voor miljoenen mensen zoals mijn moeder heeft de gemeenschappelijke hold echter niet toegezegd een verzekerde pad te bieden, al in de Lejhold -flat. De voorstellen hopen dat de erfpachters de freehold zullen bereiken voordat ze zich converteren naar de gemeenschappelijke hold. Het bevriezen van afpersing van de aankoop, besteedt echter vaak duizend pond gezin. De regering heeft gesuggereerd dat het niet zal veranderen en zegt: “de kosten zijn waarschijnlijk nog steeds belangrijk”. Arbeid heeft de door de overheid gesteunde leningen geannuleerd voor algemene conversie, het is een major WetDe
Uit uitgaven worden veel erfpachters geblokkeerd vanwege hun invriezende aankoop Beperkt Door Torie in de jaren negentig. Arbeidsets worden weergegeven om deze uitzonderingen te maken op de regels over wie hun freehad kan bereiken en ze in gewone kan omzetten. Deze omvatten een gebrek aan een wettelijk recht om hun vrije aandelen te kopen als de erfpachters niet deelnemen aan de oorspronkelijke freehold-inkoop met hun buren, omdat ze nog steeds geen ontwikkeling kunnen kopen of kopen. Een andere uitsluiting is structureel verbonden met commerciële gebouwen zoals een winkel die de huurders in de flat beschadigt.
Volgens de voorstellen zijn zelfs gekwalificeerde erfpachters die de meerderheidssteun voor de gemeenschappelijke hold veiligstellen niet volledig vrij van lease. Momenteel vereist het proces 100% ondersteuning van erfpachters, Bakers en Freezolders. Hoewel de overheid signaleert, zal het de deelname van de participatie met 50%verminderen, en alleen huurders besluiten dat pure algemeenheid alleen zal worden beschermd als elke huurder stemt en ervoor betaalt.
Het is bijna onmogelijkheid, meestal naast LEZHOLD in afzonderlijke gebouwen, als gevolg van mogelijk dure administratie, geschillen en zelfs rechtszaken. Waarom een beleid dat de regering zelf erkent dat “het vervangen van het erger kan blijken dan de huurovereenkomst”?
Het risico van de semi-gebakken interventie van de overheid creëert een nieuwe markt voor twee niveaus, die is verdeeld in de erfenis van de erfenis van de nieuwe gemeenschappelijke flats en de schulden van de erfpacht. Ergens op de wereld, inclusief Schotland, genieten flat-eigenaars van de Democratische zelf-Nath zonder een externe verhuurder; Deze keer hebben we deze rechten uitgebreid met de rest van het VK – en dat betekent niet alleen nieuw, maar ook voor velen.
