Wist u dat er voordelen zijn om jonger dan 35 jaar te zijn en een huis te kopen in Nederland? Financieel adviseur José de Boer van De Boer Financieel Adviseurs is hier om u alles te vertellen.
U denkt misschien dat het kopen van een huis in Nederland buiten uw bereik ligt, gezien de stijgende huizenprijzen, de huidige rentetarieven en het gebrek aan aanbod. Maar de Nederlandse overheid is zich er terdege van bewust hoe moeilijk het voor jongeren is om voet aan de grond te krijgen op de woningmarkt, dus heeft ze verschillende maatregelen genomen om u op weg te helpen.
Eerste keer huizenkoper
Ten eerste, als je jonger bent dan 35 jaar en het is je eerste huis, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Deze bedraagt momenteel 2% voor mensen van 35 jaar of ouder. De belastingaftrek geldt als je een woning koopt die niet meer waard is dan € 510.000. Dat geeft je dus volop keuze voor een starterswoning, zelfs in de grotere Nederlandse steden.
Belastingvrije geschenken
Ten tweede kunt u ook een belastingvrije schenking van uw ouders accepteren – mits de bank van uw ouders over de financiële middelen beschikt, uiteraard.
Daarnaast heeft de Nederlandse Belastingdienst (Belastingdienst) heft geen belasting over geld dat legaal het land binnenkomt vanuit het buitenland. Als uw ouders of grootouders in een ander land wonen, kunnen zij u dus zoveel geld sturen als ze willen om u te helpen bij de aankoop van een huis, zonder dat u dit aan de belastingdienst hoeft te melden.
Ouders die in Nederland zijn, kunnen hun kind jaarlijks € 6.633 geven zonder dat hun kroost daar belasting over hoeft te betalen, en dat is ook nog eens een handige bijdrage voor een hypotheek. Ook je grootouders, je tantes en zelfs je broers en zussen kunnen jaarlijks € 2.658 belastingvrij bijbetalen.
Als je ouders hier wonen, kun je ook profiteren van een eenmalige gift van € 31.813 belastingvrij. Let wel op dat je ouders je dat niet kunnen geven, plus de € 6.633 in hetzelfde belastingjaar en dat het eenmalig is, dus zorg dat je het goed gebruikt!
Nieuwe ontwikkelingen
Bekijk ook nieuwe woningbouwontwikkelingen in uw omgeving. Sommige omvatten huizen die speciaal zijn gereserveerd voor kopers die voor het eerst een huis kopen. Sommige ontwikkelaars bieden ook woningen aan met korting, waarbij de koper hen een deel van de winst moet betalen wanneer het pand wordt verkocht – wat het een betaalbaardere optie maakt.
Verschillende lokale overheden hebben bovendien speciale regelingen ingevoerd om mensen met belangrijke beroepen, zoals leraren en zorgmedewerkers, te helpen een plek op de arbeidsmarkt te verwerven. Ze krijgen bijvoorbeeld voorrang bij een aantal nieuwe huisvestingsprojecten.
Heb geluk
De overheid lanceert ook een speciaal fonds om starters te helpen, dat hen een korting van maximaal € 70.000 geeft bij de aankoop van een nieuw huis. Zodra het fonds operationeel is, kunt u een beroep doen op het fonds voor hulp, zolang het een nieuw huis is en niet meer dan € 390.000 kost. De voorwaarden zijn nog niet definitief, maar er zou in oktober 2024 meer over dit fonds bekend moeten zijn.
En als laatste redmiddel, praat met je verhuurder. Als je in een klein huurappartement woont, kun je altijd vragen of ze willen verkopen. Nieuwe regels die de huurcontrole uitbreiden naar meer panden, hebben sommige verhuurders doen overwegen om te verkopen, omdat ze misschien niet meer zoveel huur kunnen vragen. Het kan geen kwaad om het te proberen, en wie weet, misschien heb je geluk!
Heeft u vragen over het leven als jonge starter of over hypotheken in het algemeen? De Boer Financieel Adviseurs helpt expats in Nederland navigeren op de huizenmarkt en het juiste hypotheekplan voor hen te vinden. Neem contact op met hun team via het onderstaande contactformulier of bel +31 70 511 87 88.
