De huizenprijzen zijn koppig hoger en het hypotheekrente is hoger dan hun beweerde niveau. Nu, met de verspreiding van het aankoopseizoen voor het voorjaarshuis, hebben kopers een nieuwe zorg: een grote federale consumentenbewaking is geflitst.
Met uitzondering van het Bureau voor financiële bescherming van de consument, is het bedrijf dat verantwoordelijk is voor het monitoren van het aankoopproces van het huis dat klanten verantwoordelijk zijn voor de klantadvocaten die thuiskopers hun eigen toezicht moeten zijn.
“Nu, wanneer u het huis koopt, loopt u veel risico om in de war te raken”, zegt Sharon Cornelisen, directeur van de Consumer Federation of America. “Het is belangrijk om te worden beschermd, omdat onderhoud wordt weggenomen.”
Het kopen van een huis is de grootste financiële beslissing die Amerikanen in hun leven zullen nemen. Volgens de National Association of Readchers zijn gewone huizenprijzen ongeveer $ 397.000, maar in sommige delen van het land is de prijs veel hoger. Meerdere Californië De provincies waren bijvoorbeeld eind vorig jaar meer dan $ 1,5 miljoen, waarmee de maandelijkse hypotheekbetaling meer was dan $ 8.000.
Welke rol speelde het klantenbureau bij het kopen van een huis?
Het klantenbureau werd opgericht na de financiële en woningcrisis in 2007-8 om de monitoring van ND-eigenaren en financiële bedrijven die klanten bedienen te vergemakkelijken. In de loop der jaren, met het bureauaanbod, is het hypotheekwinkelingsproces verwijderd om het gemakkelijker te maken Vereenvoudigde vorm En Educatieve apparatuurEn er is Actie ondernemen Tegen een reeks banken en ND -donoren. In 2022 werd bijvoorbeeld het Bureau geïnstrueerd om $ 3,7 miljard te betalen voor verschillende soorten klantaccounts, waaronder duizenden verzoeken voor verschillende klantaccounts voor verschillende klantaccounts. Wijziging In sommige gevallen slaagden de donoren van Orrow erin om hun huizen voor altijd “verkeerd” te verliezen.
17 januari bereikte het bureau de laatste dagen van de administratie van de Biden Een regeling De meerderheid van Chicago en Boston met de Dragage en Cramana Mortgage Corporation om de Orower te ontmoedigen van de leningen van aantrekkelijk tot leningen om een huis te kopen in zwarte en Spaanse buurten. In een e -mail zeiden de advocaten van de NDDER dat de eisen van de Dragger en het Kramer Bureau werden “gestopt en geweigerd”, maar kozen ervoor om zich gedeeltelijk te vestigen om “langdurige juridische uitgaven” te voorkomen.
Wat is er veranderd onder de Trump -regering?
Het klantenbureau heeft de hand-off methode van het bureau aangenomen sinds president Trump het op 27 januari overnam. Vorige maand heeft het juridische stappen ondernomen tegen Rocket Holmes Real Estate, dat was Beschuldigd In december worden illegaal gedreven als een geautoriseerde, rakethypotheek van potentiële orrow pervases. In een e -mailverklaring zegt Rocket Holmes: “Het is altijd verbonden met de kopers met de beste prestatie -agenten over hoeveel ze de thuiskopers hebben geholpen te dromen van huiseigenaren.”
Het Bureau Berkshire Hathaw, eigendom van de Hathaway, heeft ook de hypotheek en financiën aangeklaagd, die het zich niet kunnen veroorloven om de kopers van het huis terug te betalen. De hypotheek van de hypotheek is een regel dat de orrow -handelaren kunnen verifiëren dat de ORROW in staat is om geld te betalen om te controleren of de belangrijkste aspecten van de veranderingen die nodig zijn om te verifiëren Financiële crisisToen veel mensen hun huis verloren omdat ze hun lening niet konden betalen. In de vorige verklaring zei Vanderbilt dat de zaak “ongegrond en onwaar is, en het is het laatste voorbeeld van de politiek geïnspireerde, regelgevende overbereik.” Vanderbilt zei ook dat het de wettelijke vereisten heeft overtroffen om de bevoegdheid te bepalen om de orist te betalen.
Alice Cohen, senior advocaat van het National Customer Law Center, zegt dat als ND -donoren zich houden aan de wet van de consumentenbescherming, het Bureau is gestopt met effectief implementeren. Hij zei dat andere federale toezichthouders onder toezicht staan, maar hun oorspronkelijke focus ligt op de algehele bescherming en kijk op een organisatie zonder klanten te behandelen. De staten controleren ook banken en andere ND -donoren.
“Mensen kunnen in contact komen met hoge prijzen en verborgen relaties die ze niet kennen,” zei hij. (Het centrum heeft een Geval Om zich te verzetten tegen de inspanningen van de administratie om het klantenbureau te doorbreken.)
De klant reageert niet op een e -mail waarin om opmerkingen over de activiteiten van het bureau wordt gevraagd.
Ontspannen toezicht komt wanneer kopers de uitdagende woningmarkt navigeren. Lawrence Yun, Chief Economist van de National Association of Realta, zegt Een verklaring Dat is “het is duidelijk dat de verkoop van huizen in afwachting is van ongeveer 5 procent, hoe hoger de prijs van het huis en hoe hoger de hypotheekrente in januari, met een betaalbare druk.”
Het hypotheekrente is recent verlaagd, het gemiddelde tarief van de 5-jarige woninglening is gedaald tot 6,63 procent tot donderdag, daalde van 6,76 procent een week geleden, Freddy Mac, een gigantische financieringsgigant.
Hoe kunnen huizenkopers omgaan met de uitgaven en het risico verminderen?
Onderzoek Het Consumer Bureau heeft aangetoond dat ongeveer de helft van de ORROW winkelt voor betere voorwaarden en rentetarieven tijdens de nieuwe woninglening die wordt genomen of opnieuw afgewerkt. Dit kan de reden zijn dat het tijd kost om offertes te krijgen, en klanten kunnen in de war raken bij het vergelijken van complexe voorkeuren, afhankelijk van een lening O officier die al weet, afhankelijk van een enkele verwijzing van een makelaar of vriend.
Toch kan het winkelen met verschillende ND -donoren om de kosten te vergelijken Onderzoek Van Freddy Mac. Freddy Mac zei dat de twee -rate offertes jaarlijks $ 600 konden besparen als $ 600 en minstens vier offertes konden meer dan $ 1.200 per jaar besparen, zei Freddy Mac.
Huiskopers gebruiken verwijzingen voor de titelverzekeringsprovider en huisinspecteurs van hun makelaars, maar de Orower moet ook winkelen voor deze leveranciers, zeggen woningadvocaten. Het Consumer Bureau constateerde vorig jaar dat de kosten voor het sluiten van de woninglening aanzienlijk waren verhoogd, omdat de groeiende rente in het onderdeel erin was geslaagd om meer ERROW -integriteit te betalen voor “vrijstellingspunten” om hun leningen te verlagen.
Mevrouw Cohen van Consumer Law Center adviseerde de thuiskoper ook om onderwijscursussen te volgen, vooral als u de eerste koper was. (Eindigenaren hebben in sommige gevallen mogelijk cursussen nodig, zoals u hulp wilt bij aanbetaling)) Persoonlijke of online cursussen helpen uit te leggen hoe u een huis, financiering en eigendom kunt vinden, hoe u een NDD kunt selecteren. Controleer het agentschap om een cursus goedgekeurd door het Department of Housing and Urban Development te zoeken WebsiteDe
Wat als ik een probleem met mijn hypotheek of de nddist van mijn huis zou krijgen?
U kunt een klacht indienen bij het klantbureau, hoewel het onduidelijk is of de aantijgingen worden verwerkt. “De wet staat”, zei mevrouw Cornelisen. Zonder het bureau “is het alleen maar moeilijk om toe te passen”.
A De rechtbank indienen Deze week heeft het stafchef van het Bureau of Consumer Response gezegd dat veel mensen geen tijdige reacties ontvangen voor hun klachten.
“Ik denk nog steeds dat dit een klacht is”, zei Christopher Peterson, een professor aan het University of Utah Quini College of Law. Hij zei dat het nog niet duidelijk was, hoe juridische gevechten zouden worden opgelost met de poging om het klantenbureau te “D-Staff”, maar het Bureau is verplicht om het klachtenproces voor de wet te handhaven.
Na een paar weken een foutmelding te hebben getoond, wordt de website van het klantbureau nu er direct boven geopend KlachtDe
U kunt ook klagen bij de consumentenbeveiligingsarm van uw staat Advocaat -generaals Klantkantoor, de heer Peterson Dr. Hij zei dat staatsregelgevers misschien niet altijd dezelfde hulpbron en vaardigheden hebben als de federale agentschappen, maar ze kunnen de rol van een grotere toepassing op zich nemen als het klantenbureau afneemt.
Mevrouw Cohen merkte verder op dat als u een bepaald type door de overheid wordt ondersteund, dan HypotheekU kunt contact opnemen met HUD als een persoon die is verzekerd door Federal Housing Administration National Servicing CenterDie werkt met ORROW -donoren om afscherming te voorkomen. Hij zei dat de bezuinigingen van HUD de effectiviteit van het servicecentrum kunnen verminderen, maar tot nu toe is het een alternatief gebleven.
Mag ik mijn hypotheek naar de rechtbank brengen?
Sommige consumentenleningen vereisen persoonlijke arbitrage van geschillen buiten de rechtbank, maar dit is niet het geval met de hypotheek, zei de heer Peterson. Als u denkt dat u in rekening bent gebracht of anderszins bent misbruikt, kunt u zelf juridische stappen ondernemen. Hij zei dat deze nationale claims ingewikkeld kunnen zijn, maar omdat de aankoop van een huis “uw financiële bestemming lang kan beïnvloeden”, kan een zaak daarvoor geschikt zijn.
Op zoek naar een advocaat in de Consumer Rights Act is een manier om een advocaat te zoeken Website De National Association of Consumer Advocates.
