AyNationwide zei dat de prijzen van Verge UK naar boven blijven reizen – de $ 5 per dag stijgt de afgelopen maand met meer dan $ 5. Met een groeiende uitdaging is het niet verwonderlijk dat een aantal mensen zich bij de Force voegen met iemand anders om naar de trap te gaan.
In een recent onderzoek onder 2.000 volwassenen van 18 tot 45 jaar, degenen die geen huis bezitten, geloven ze dat ze zelf geen onroerend goed kunnen kopen.
Er zijn verschillende voordelen om met iemand anders onroerend goed te kopen: u kunt uw spaargeld poolen om u grotere deposito’s te houden; Meer mogelijk lenen voor uw hypotheek door uw inkomen te combineren; Verdeel de kosten voor het kopen van verschillende huizen, zoals postzegeltarieven en juridische kosten; En zodra je weggaat, deel je de familierekeningen.
Het is echter belangrijk om de verschillende betrokken financiële en juridische aspecten te begrijpen. Als u getrouwd of samenwerkt, of als u koopt met een vriend of familielid, hangt af van hoe goed het onroerend goed bezit is. (Merk op dat het onderstaande advies in feite Engeland en Wales heeft, omdat de wet anders is in Schotland.)
“De belangrijkste mogelijke uitdagingen zijn als de ene persoon voor de andere wil verkopen of bewegen”, zegt Lisa Parker bij makelaar L&C Mortgans. “Als dit gebeurt voordat het koopt, is het erg belangrijk om te bespreken wat u doet, zodat u weet waar jullie allebei staan.”
Joint huurder versus huurders komen veel voor
Wanneer twee (of meer) mensen samen onroerend goed kopen, hebben ze de mogelijkheid om een ”gezamenlijke huurder” of “algemene huurder” te kopen. De gezamenlijke huurder betekent dat beide partijen gelijk eigendom van het onroerend goed hebben. Als een persoon sterft, gaat zijn 50% van hun aandeel automatisch naar een andere eigenaar – u kunt uw eigen aandeel niet met iemand anders delen.
Over het algemeen bezit elke partij een bepaald deel van het onroerend goed. En u kunt uw eigen deel achterlaten met wie u op eigen wil wilt. Het moet worden vastgelegd in alle juridische documenten – die het vertrouwen van vertrouwen of vertrouwensverklaring wordt genoemd – geschilderd door een advocaat.
Gekocht
Mark Harris, chief executive van de particuliere klanten van de hypotheekmakelaar SPF, zei dat de gezamenlijke huurders over het algemeen worden gekozen door gehuwde paren: mede-eigenaars van het onroerend goed worden, niemand heeft een specifiek deel.
“Als het onroerend goed wordt verkocht, hebben de partijen recht op gelijke delen van het verdienen, ongeacht hoeveel de partijen hebben bijgedragen aan de aanbetaling of hypotheek,” voegde hij eraan toe.
Dit betekent niet dat als je scheidt, je elke helft krijgt. Hoewel het inhuldigingspunt van echtscheiding wordt gedeeld door 50/50, prioriteit geeft aan rechtvaardigheid dan strikte gelijkheid, en het overwegen van kwesties zoals de vereisten van elke partner en bijdragen aan het huwelijk, waar geen kinderen zullen overleven en het potentieel hebben voor toekomstige inkomsten.
Gekocht
Ongehuwde partners kunnen een huis kopen zo gebruikelijk als een gezamenlijke huurder of huurder. De volgende gekocht laat elke persoon een specifiek aandeel bezitten dat ze bijvoorbeeld kunnen nadenken over hoeveel ze bijdragen aan de aanbetaling of betalen aan de hypotheek. Het kan in de loop van de tijd veranderen – bijvoorbeeld als een persoon de toevoeging van exclusieve uit een hypotheek geeft.
Het is belangrijk om te begrijpen dat de hypotheek nog steeds gezamenlijk zal zijn, elke partij is een mogelijk verantwoordelijke voor het volledige bedrag.
Ongehuwde paren moeten worden aangesteld om een document van vertrouwen te trekken in de details van elk eigendom en hoe geld te verkopen, maar hoe de inkomsten te verdelen.
Is om een juridisch document te beschouwen als meer Naast elkaar bestaanDe Het bepaalt de regelingen van geld, eigendommen en kinderen zoals u samen bent, en als u verdeeld bent, wordt u ziek of sterft u. Ze geven meestal £ 350 tot $ 500 uit.
Mark Jenkins, algemeen consultant van Purple Mortgans, zegt: “Een samenwerkingsovereenkomst wordt meestal betaald voor onroerend goed of hypotheek, wiens naam een hypotheek is, hoe het onroerend goed legaal in u zal worden gehouden, als geen van de hypotheek kan doorgaan, zullen anderen de rechten van armatuur gebruiken en bevestigen en bevestigen en bevestigen. Door
“Omdat het een deal is, is het echt flexibel en kunt u documenteren wat u nodig hebt, wat kan helpen de verwachtingen te bepalen, zodat alle partijen weten waar ze aan toe zijn.”
Een beetje potentieel goed nieuws is dat de regering heeft bevestigd dat zij later dit jaar advies zullen krijgen over “rechten en bescherming” voor ongehuwde samenwerkingsparen.
Gekocht
“Kopen met een vriend wordt steeds populairder voor kopers”, zegt ontwikkelaar Fairview New Holmes, die een onderzoek heeft gepubliceerd onder eerder genoemde 2.000 volwassen volwassenen.
De meeste mede-vriendjes, broers en zussen of vastgoedbeleggers kopen over het algemeen als huurders, elk bezit een bepaald deel van het onroerend goed.
Het klinkt vanzelfsprekend, maar het is belangrijk om te geloven dat je een huis kunt kopen met een vriend of familielid. U hebt een gezamenlijke hypotheek nodig en jullie beiden zullen “gezamenlijk en tegelijkertijd verantwoordelijk” zijn voor de schuld – wat betekent dat de Mortgagers iedereen kunnen volgen die op de hypotheek wordt genoemd voor de volledige terugbetaling.
Zelfs als de hypotheek altijd op tijd wordt verstrekt, kan het financiële gedrag van de andere persoon uw kredietrecord beïnvloeden.
John Web Web, de consumentenexpert van een kredietbureau -expert: “Als u een gezamenlijke hypotheek bij iemand aanvraagt, zal dit een link creëren tussen uw kredietrapporten – bekend als de Financial Association. Als u in de toekomst krediet aanvraagt, kan het bedrijf de geschiedenis van het krediet van een ander controleren. Als ze negatieve informatie hebben, kan dit de beslissing beïnvloeden.
“Dit kan betekenen dat u meer betaalt over rente of minder grenzen krijgt. Er moet ook in gedachten worden gehouden dat u zowel financieel verantwoordelijk bent voor de rekening, dus elke miss betaling heeft zowel uw credit score. “
Kopen met een vriend of je broer of zus is zelden bedoeld als een levenslang systeem. Net als de ongehuwde paren moet een document van geloof en/of seksualiteit worden bepaald door de financiële bijdrage en verantwoordelijkheid van elke persoon.
Er moet worden opgenomen dat een persoon zijn partner wil betreden of als hij naar buiten wil gaan en zijn huis willen verlaten, moet het worden opgenomen. Als een persoon wil verkopen en verder gaan, maar de andere doet dat niet, maar het contract zou duidelijk moeten zijn.
Gekocht met je ouders
Technisch gezien kunt u een woning kopen bij zowel uw ouders en het is over het algemeen eigendom van een gezamenlijke huurder of huurder. De meest voorkomende optie is echter een ‘gezamenlijke of co -ordinator Soul Profetor’ (JBSP) hypotheek.
Met deze opstelling zullen je ouders de verantwoordelijkheid delen voor het betalen van de hypotheek AY, maar ze zullen niet worden genoemd in het werk van hun titel.
Dit type hypotheek kan kopers helpen voor het eerst te strijden om naar het onroerend goed te gaan, omdat het inkomen van hun ouders ook in aanmerking zal worden genomen wanneer de hypotheek wordt berekend. Later, als u het zich kunt veroorloven, kunt u alleen overstappen naar een nieuwe hypotheek in uw naam.
JBSP -hypotheken worden populair, zegt Harris. De meeste banken en bouwverenigingen hebben geen afzonderlijke productbereiken door dit soort hypotheek te bieden, hoewel er enkele uitzonderingen zijn, zoals de Principity Building Society.
Harris zegt: “Hoewel het niet beschikbaar is bij elke NDD, neemt de JBSP -hypotheek zeker toe. De succesvolle bouwmaatschappij heeft onlangs een gelanceerd, maar dit is het beste omdat het moeilijk is om te zeggen dat er veel variabelen zijn om de beste reden te overwegen. Zenner H stelt de meeste partijen bijvoorbeeld in staat om deel te nemen aan de hypotheek (maximaal zes personen), terwijl de Metro Bank zeer flexibel is in termen van wie ze de homebay zullen ondersteunen, en de Hinkley en Rugby Building Society kunnen flexibel zijn voor de aanvragers die de hypotheek ondersteunen met verschillende omstandigheden. “
Harris voegde eraan toe, Berkless, Accord Mortgage, Skipton Building Society en Bank of Ireland zijn ook waardevol om te kijken, evenals de hele gastheer, gastheer, Harris, experts zoals Building Society en Vida Homelans en Foundation Home Loans.
In het geval van ouderlijke hulp komen talentdeposito’s steeds vaker voor. Dit is een contante geschenk – geen lening – van mama en papa of een ander familielid dat een homebaire iets of alle hypotheekafzettingen gebruikt.
De beste suggestie van twee vrienden die samen kochten?
‘Wees volledig transparant’
Jack (2 27) en Jemma (25) huurden samen en sloten zich aan bij de strijdkrachten om naar de trap te gaan.
Twee vrienden hebben gezegd dat ze wisten dat ze uit de huur wilden stappen nadat hun huisbaas de huur had verhoogd. “We hebben vijf jaar samen gehuurd en besloten dat dit de juiste stap voor ons beiden is. We hebben besloten om samen te kopen om te beseffen dat we niet in Londen konden kopen tegen één loon, “zeggen ze.
Vorig jaar kochten twee technologieadviseurs een onroerend goed met twee slaapkamers voor $ 440.000 met £ 44.000 aanbetaling, die ze gelijkmatig waren verdeeld. Het is in de Doc 28 van Fairview New Homes in de Ulwich, Zuidoost -Londen.
Jamema en Jack waren “echt verrast” door hoe gemakkelijk het aankoopproces was als een vriend: “De enige uitdaging kwam van de advocaten, maar ze waren meer met de gemeenschappelijke uitdagingen om een huis te kopen zonder dit met een vriend te doen.”
Dit paar zegt dat ze als vrienden “absoluut aanbevelen”. “We begrijpen dat het voor iemand kan worden gesloten, omdat hier een sociale verwachting is dat je het moet doen met een significante andere wanneer je het huis koopt, maar we hebben besloten het samen te doen zoals we het begrijpen.”
Overweegt te kopen met een vriend, hun advies voor hen staat vooraan.
“Wees volledig transparant, samen gesprekken en plan hoe dingen werken. Er is behoefte aan een open communicatielijn, en u zult een moeilijk gesprek hebben – het gaat over wat u wilt uit een woning of regio, of elkaars geld zien in een graad die u waarschijnlijk nog niet eerder deed.
“Het is belangrijk om open en eerlijk te zijn. Zonder dit zullen er verrassingen zijn die een ongemakkelijker gesprek of zelfs je droomhuis kunnen verliezen. “
Twee hebben jarenlang bespaard en hebben officiële regelingen gebruikt om hun spaargeld te vergroten. Jack betaalde een help-to-name Isa SA, daarentegen, Jemma hield het geld voor een leven lang in Isa.
