Voor Office-verhuurders gaat een slechte droom, die in maart 2021 begint, eindelijk alleen naar de uiteinde, maar alleen als u op de grote markten van de Verenigde Staten in het high-end pand bent.
Volgens MSCI Real Activa, het verstrekken van commercieel onroerend goedonderzoek, is de verkoop van kantoorgebouwen in het hele land met ongeveer $ 64,3 miljard toegenomen, ongeveer 21 procent vorig jaar. In de centrale zakelijke districten, die last hebben van lege gebouwen en straten, was de pick -up sneller, kort nadat de bestelling voorbij was.
Leasing -activiteiten bereiken ook snelheid Een rapport Door CBRE, een vastgoedbedrijf: in 2021 werd het Amerikaanse kantoor meer dan 55,5 miljoen vierkante voet leeg verhuurd, wat het hoogste bedrag is van elk jaar sinds 20. In nieuwe kantoren zoals New York, Silicon Valley en Austin, in nieuwe kantoren, was Texas meer dan ongeveer 5 per vierkante voet dan per vierkante voet, volgens JLL.
De verkoopprijzen dalen nog steeds, maar langzamer na een paar jaar vrije afschrijving. Vorig jaar, gemiddelde verkoopprijs voor Amerikaanse kantoorbezit Is gedaald met 11 procentVolgens de commercials van de vastgoedonderzoeksagentschappen is de achteruitgang in 2021 verbeterd.
Verhuurders en ontwikkelaars van het kantoor hebben gezegd dat de kantoorverhuurders en -ontwikkelaars hebben gezegd dat bedrijven op zoek zijn naar meer kantoorplaatsen zonder werk van werk naar de werkplek, velen zoeken premium gebouwen met verfijnde faciliteiten.
De verkoop van voorspelde onroerend goed en trieste hypotheek neemt ook toe, waarvan beleggers het gevoel hebben dat de gewaardeerde waarden stabiel genoeg zijn om het risico te nemen, met een fles markt.
“We willen middelen kopen die we denken dat we op de lange termijn kunnen vasthouden,” de eigenaren van kantoren in de westkust en de regio New York, “en we kijken actief wat short -verkoop” – wanneer een woning minder wordt verkocht dan de hoeveelheid hypotheek die we actief kijken naar een korte verkoop “, zei hij, en zei:” ND is nu geïnteresseerd in de verkoop van korte verkoop en verkoop. ” Na het uitbreiden.
In 2023 kochten de Swig Company en SKS Partners een paar jaar geleden een kantoorgebouw van 300.000 vierkante voet in San Francisco voor een kwart van de prijs.
Verhuurders bouwen in andere grote steden, waaronder Manhattan en BXP en SL Green Real, zeggen dat 2024 hun beste jaar in een korte tijd was.
SL Green chief executive Mark Halida vertelde beleggers tijdens de recente inkomensoproep dat het bedrijf vorig jaar het “derde hoogste leasejaar” had.
“Gedurende 2024 ondertekenden we de huurovereenkomst bijna elke werkdag”, zei hij in een interview.
BXP heeft een huurovereenkomst getekend van 35 procent meer dan het voorgaande jaar in 2024, de chef zei zijn belangrijkste oven Thomas. “De bedrijven zeggen:” Kijk, het is de moeite waard om een premie te geven om in deze gebouwen te blijven omdat we meer mensen terug naar het kantoor zullen brengen, en als gevolg daarvan gaan we het beter doen “, zei hij.
Alle kantoorbezit geniet niet van de vraag naar herstel. Low-end gebouwen vechten nog steeds, wat een bedreiging kan zijn voor honderden banken en investeerders met door onroerend goed gesteunde leningen.
“Dit is gefragmenteerd, de beste manier om de kantoormarkt te beschrijven”, zegt Phil Mobby, een nationale directeur van de Office Analytics, Office Analytics van Commercial Property Coster. “Ik denk dat het ergste voor de eigenaren van de zeer gewenste gebouwen voorbij is, maar het Nondesieball -gebouw zal de huurders blijven verliezen.”
In feite zijn de middelen van het Prime Office geëindigd met een gemiddeld vacuüm van 15,3 procent vergeleken met 19,2 procent voor landelijke niet -Prime Office -eigendom, zei CBRE.
Mike Watts, president van de investering in de VS in de VS, zegt dat de eisen zich kunnen verspreiden naar lagere gebouwen vanwege een gebrek aan nieuwbouwaanbod in prime-gebouwen. Dit geldt vooral op sterke markten Miami En Midtown ManhattanBeiden hadden het vacuüm vorig jaar verlaagd, zei CBRE.
Wats zei: “Er worden veel uitstekende kantoorplaatsen uitgebuit.” “Dus als de huurders niet vinden wat ze nodig hebben in hun belangrijkste gebouwen, kunnen de oude gebouwen die beter zijn gelegen en goede kansen zijn -in staat om te profiteren.”
Zelfs met de eerste tekenen van herstel zullen de rendement-naar het werk bestelling en de grote kantoorruimte echter niet alle problemen van de sector verslaan. CBRE zei dat de vacatures in het Amerikaanse grootste kantoor in de Verenigde Staten, waaronder meer dan 20 procent van het vacuüm, waaronder Atlanta, Chicago, San Francisco en Los Angeles, vorig jaar zijn blijven beklimmen van de vacatures in het Amerikaanse grootste kantoor in de Verenigde Staten, zei CBR.
Verhuurders zeggen dat de gratis huur en andere kortingen deel uitmaken van de huurovereenkomst, die lage dollars in hun zakken houdt, zodat de vraag lager is dan het huurrente.
In hoge uitgavenmarkten gaven de nieuwe gebouwverhuurders gemiddeld 9,3 maanden gratis huur en eenmalige huurdersontwikkeling in 2024 in 2024, zegt JLL, rapporten in 35 Amerikaanse steden. Deze vrijstelling is beide toegenomen ten opzichte van een jaar geleden en verlaagde het oorspronkelijke of “effectieve” huurpercentage tot $ 65 om $ 65 per vierkante voet per vierkante voet te vragen, zei JLL.
En ondanks de terugkeer van kantoorverkopen vorig jaar, is het aantal nog steeds het laagst na de val van de markt voor onroerendgoedschuld, zei MSCI Real Activa. Het bureau zei dat de omzet van 2021 minder was dan 56 procent vergeleken met 20. Volgens Coster was het leasen nog steeds minder dan 8 procent dan in 2019.
Er zijn ook vragen over de mogelijke overstromingsverkopen en vacatures van de federale kantooractiva op de markt. In de bedoeling 8,5 miljoen vierkante voet Volgens een onderzoeks- en gegevensvoorzieningsval die zich richt op commercieel onroerend goed, structurele financiën en bankmarkten, heeft de Federal Agency Lease meer dan $ 318,5 miljoen tarieven afgetrokken.
Dit probleem heeft een venster geopend voor opportunistische acquisitie. In februari was het misdaadtarief op verpakte kantoorleningen, omdat commerciële hypotheek-ondersteunde beveiliging ongeveer 9,8 procent was, volgens het maximum van een eigendomsector en ongeveer drie procent punten dan een jaar geleden, volgens LadderDe
Het onlangs verkochte onroerend goed omvat een kantoor van 94.000 vierkante voet in Chicago dat 601W -bedrijven, New York Investors, ongeveer $ 63 miljoen hebben gekocht voor ongeveer een derde van de prijs die in 2018 werd betaald. 50,1 procent partner van het acht kantoorbezit In Boston, San Francisco en Washington, een portefeuille die ooit ongeveer $ 2,5 miljard had.
“Je kunt geen tijd doorbrengen in de bodem van het wereldwijde hoofd David Smith bij Hizier Insights in het bedrijf voor commercieel onroerend goed, Kushman en Wakefield,” je kunt hieronder geen tijd doorbrengen, maar nu is een goed moment om nu een goede rijkdom te zijn. ” “Het kan een beetje riskant aanvoelen, maar omdat ze de komende drie tot vijf jaar stabiel zijn op kantoor, kunnen het echt slimme vleermuizen zijn.”
