Herfinancieringsactiviteit neemt toe naarmate hypotheekrentes dalen. De herfinancieringsrentes van vandaag, 26 september 2024

Nu de Federal Reserve officieel is begonnen met het verlagen van de rentetarieven, kunnen huiseigenaren verwachten dat de hypotheekherfinancieringstarieven geleidelijk zullen dalen. De afgelopen twee jaar hebben stijgende hypotheektarieven ervoor gezorgd dat herfinanciering voor de meeste huiseigenaren geen optie is, aangezien de overgrote meerderheid momenteel een hypotheekrente heeft van minder dan 6%.

Nu de rentetarieven zijn gaan dalen, neemt de herfinancieringsactiviteit langzaam toe. Hoe lager de hypotheekrente, hoe meer huiseigenaren financieel profiteren van het herfinancieren van hun hypotheekleningen. Voor meer informatie over wekelijkse hypotheekvoorspellingen, zie hier.

De Federal Reserve begint met het verlagen van de rentetarieven en de hypotheekrentes zijn al lager. Krijg het beste tarief voor uw situatie door meerdere leningaanbiedingen van verschillende kredietverstrekkers te vergelijken. Ontvang een offerte op maat van een van de partnerkredietverstrekkers van CNET door hieronder uw gegevens in te voeren.

Over deze tarieven: Net als CNET is Bankrate eigendom van Red Ventures. Deze tool bevat partnertarieven van kredietverstrekkers die u kunt gebruiken bij het vergelijken van meerdere hypotheektarieven.

De huidige trends in de herfinancieringsrente

Nu de inflatie afkoelt en de Fed de rentetarieven gaat verlagen, zijn de hypotheekherfinancieringstarieven aanzienlijk gedaald. Sterker nog, zelfs voordat de centrale bank op 18 september de rentetarieven met 0,5% verlaagde, begonnen de hypotheektarieven te dalen, met gemiddelde hypotheektarieven die nu dicht bij 6,2% liggen.

Tijdens een persconferentie na de beleidsvergadering van de centrale bank in september zei Fed-voorzitter Jerome Powell dat lagere hypotheekrentes de huizenmarkt zullen helpen ontdooien, die bevroren is door het zogenaamde ‘rate-lock’-effect. Huiseigenaren die goedkope hypotheekrentes konden vastleggen vóór 2022, aarzelden om hun huis te herfinancieren of te verkopen, omdat ze dan met duurdere hypotheekrentes zouden eindigen.

Toch kunnen degenen die een huis kochten toen de hypotheekrente op zijn hoogtepunt was (met name toen de rente eind vorig jaar boven de 8% uitkwam) al profiteren van besparingen op hun maandelijkse betaling door middel van een herfinanciering. Naarmate de hypotheekrente daalt richting het midden van de 5%, zou het rentevaste effect moeten afnemen en zullen meer huiseigenaren in staat zijn om de markt te betreden.

Waar de herfinancieringsrentes in 2024 naartoe gaan

Hoewel één renteverlaging van 0,5% niet tot eenzelfde daling van de hypotheekrente zal leiden, biedt het wel een sprankje hoop in een moeilijke huizenmarkt.

Het is onmogelijk om precies te voorspellen waar hypotheekrentes zullen eindigen, omdat er zoveel afhangt van economische gegevens die we nog niet hebben. Maar met de Fed die extra verlagingen voorspelt dit jaar, is er nog wat ruimte om te dalen.

De meeste voorspellingen geven aan dat de 30-jarige vaste hypotheekrente tegen het einde van het jaar rond de 6% zal liggen. Verder in volgend jaar kunnen we zien dat de hypotheekrente daalt tot het midden van de 5%. Veel hangt af van hoe snel en met hoeveel de Fed de rente verlaagt, en van andere factoren, zoals hoe de arbeidsmarkt het de komende maanden doet.

Vergeet niet dat het herfinancieren van uw hypotheek niet gratis is. Omdat u een geheel nieuwe hypotheek afsluit, moet u nog eens afsluitkosten betalen. Als u tot de groep huiseigenaren behoort die een woning kochten toen de rentetarieven hoog waren, overweeg dan om contact op te nemen met uw kredietverstrekker en de cijfers te bekijken om te zien of een hypotheekherfinanciering zinvol is voor uw budget, aldus Logan Mohtashami, hoofdanalist bij HousingWire.

Wat houdt herfinancieren in?

Wanneer u uw hypotheek herfinanciert, neemt u een andere hypotheek die uw oorspronkelijke hypotheek aflost. Bij een traditionele herfinanciering heeft uw nieuwe hypotheek een andere looptijd en/of rentepercentage. Bij een cash-out herfinanciering maakt u gebruik van uw eigen vermogen met een nieuwe lening die groter is dan uw bestaande hypotheeksaldo, waardoor u het verschil in contanten kunt opstrijken.

Herfinanciering kan een geweldige financiële zet zijn als u een lage rente krijgt of uw hypotheek in minder tijd kunt afbetalen, maar overweeg of het de juiste keuze voor u is. Het verlagen van uw rentepercentage met 1% of meer is een stimulans om te herfinancieren, waardoor u uw maandelijkse betaling aanzienlijk kunt verlagen.

Het kiezen van het juiste herfinancieringstype en de juiste looptijd

De online geadverteerde tarieven vereisen vaak specifieke voorwaarden om in aanmerking te komen. Uw persoonlijke rentepercentage wordt beïnvloed door marktomstandigheden en uw specifieke kredietgeschiedenis, financiële profiel en aanvraag. Een hoge kredietscore, een lage kredietbenuttingsratio en een geschiedenis van consistente en tijdige betalingen helpen u over het algemeen om de beste rentetarieven te krijgen.

30-jarige herfinanciering met vaste rente

Het gemiddelde tarief voor een herfinanciering met een vaste looptijd van 30 jaar bedraagt ​​momenteel 6,18%, een stijging van 0 basispunten vergeleken met een week geleden. (Een basispunt staat gelijk aan 0,01%.) Een herfinanciering met een vaste looptijd van 30 jaar heeft doorgaans lagere maandelijkse betalingen dan een herfinanciering met een looptijd van 15 of 10 jaar, maar het duurt langer om de lening af te betalen en op de lange termijn zijn de rentelasten doorgaans hoger.

15-jarige herfinanciering met vaste rente

De huidige gemiddelde rente voor 15-jarige herfinancieringen is 5,47%, een daling van 0 basispunten vergeleken met een week geleden. Hoewel een 15-jarige vaste herfinanciering waarschijnlijk uw maandelijkse betaling zal verhogen vergeleken met een 30-jarige lening, bespaart u in de loop van de tijd meer geld omdat u uw lening sneller afbetaalt. Bovendien zijn 15-jarige herfinancieringstarieven doorgaans lager dan 30-jarige herfinancieringstarieven, wat u op de lange termijn zal helpen meer te besparen.

10-jarige herfinanciering met vaste rente

De huidige gemiddelde rente voor een 10-jarige herfinanciering is 5,49%, een daling van 1 basispunt ten opzichte van wat we de vorige week zagen. Een 10-jarige herfinanciering heeft doorgaans de laagste rente, maar de hoogste maandelijkse betaling van alle herfinancieringstermijnen. Een 10-jarige herfinanciering kan u helpen uw huis veel sneller af te betalen en te besparen op rente, maar zorg ervoor dat u de hogere maandelijkse betaling kunt betalen.

Om de beste herfinancieringstarieven te krijgen, moet u uw aanvraag zo sterk mogelijk maken door uw financiën op orde te krijgen, verantwoord met krediet om te gaan en uw krediet regelmatig te controleren. En vergeet niet om met meerdere kredietverstrekkers te praten en rond te kijken.

Redenen waarom u uw huis zou kunnen herfinancieren

Huiseigenaren herfinancieren meestal om geld te besparen, maar er zijn ook andere redenen om dit te doen. Dit zijn de meest voorkomende redenen waarom huiseigenaren herfinancieren:

• Om een ​​lagere rente te krijgen: Als u een rente kunt krijgen die minimaal 1% lager is dan de rente van uw huidige hypotheek, kan het zinvol zijn om te herfinancieren.
• Om van hypotheekvorm te wisselen: Als u een hypotheek met variabele rente hebt en meer zekerheid wilt, kunt u uw hypotheek oversluiten naar een hypotheek met vaste rente.
• Om de hypotheekverzekering af te schaffen: Als u een FHA-lening hebt waarvoor een hypotheekverzekering vereist is, kunt u deze herfinancieren naar een conventionele lening zodra u 20% eigen vermogen hebt.
• Om de looptijd van een lening te wijzigen: Herfinanciering naar een langere looptijd kan uw maandelijkse betaling verlagen. Herfinanciering naar een kortere looptijd bespaart u op de lange termijn rente.
• Om uw overwaarde aan te spreken via een cash-out herfinanciering: Als u uw hypotheek vervangt door een grotere lening, kunt u het verschil contant ontvangen om een ​​grote uitgave te dekken.
• Iemand van de hypotheek afhalen: Bij een scheiding kunt u een nieuwe hypotheek op uw eigen naam aanvragen en het geld gebruiken om uw bestaande hypotheek af te lossen.