Zou Zillow Redfin kunnen kopen? Nieuw huurpartnerschap brengt onroerend goed rivalen dichter bij elkaar
Zillow Group en Redfin zijn oude concurrenten. Dus toen de in Seattle gevestigde onroerendgoedtechnologie-reuzen eerder deze maand een belangrijk partnerschap aankondigden, zette het ons aan het denken: kunnen de bedrijven in de toekomst een grotere manier bundelen?
Zillow betaalt Redfin $ 100 miljoen vooraf als onderdeel van een nieuwe licentieovereenkomst die Zillow de exclusieve aanbieder van multifamilie huurlijsten maakt op Redfin en zijn dochterondernemingen, Rent.com en ApartmentGuide.com.
Het partnerschap helpt Zillow dieper te investeren in zijn huuractiviteiten, die volgens het een miljard dollar of meer omzetkans kunnen zijn.
Redfin, dat 450 werknemers ontlegt als onderdeel van de deal, krijgt extra inkomsten uit leads die zijn gegenereerd via zijn netwerk van sites.
“We zijn erg enthousiast over de samenwerking met Redfin,” zei Jeremy Wacksman, CEO van Zillow, op de winstoproep van 11 februari. “We zijn zeer vergelijkbare missiebedrijven. We proberen de industrie te digitaliseren en de lichten aan te zetten. Deze overeenkomst is echt een geweldige win-win. “
Hoewel beide bedrijven online onroerendgoedlijsten bieden en zich concentreren op het gebruik van digitale tools om inkomsten te stimuleren – elk heeft hun eigen Home Schatting -algoritme – hebben ze verschillende bedrijfsmodellen.
Zillow heeft een uitgebreid platform voor onroerend goed marktplaats en verbindt gebruikers met derden agenten, terwijl Redfin agenten in dienst heeft en het grootste deel van zijn geld verdient via een brokeragemodel. Ze bieden allebei hypotheekproducten aan.
Een potentiële acquisitie is ‘mogelijk’, zei Tom White, een senior equity onderzoeksanalist bij Da Davidson. White zei dat het Zillow zou helpen zijn aandeel van gebruikersbetrokkenheid te consolideren tussen de toonaangevende residentiële vastgoedportals, waaronder Costar, dat is Big uitgeven om Homes.com te promoten.
Redfin zou ook kunnen helpen om extra productiviteitstechnologie van agent naar Zillow te brengen, zei hij, vooral als Zillow breidt uit de strategie “verbeterde markten”. Zillow heeft de afgelopen jaren een aantal technologische tools overgenomen, waaronder een deal van $ 500 miljoen voor Showtime en een deal met een waarde van maximaal $ 500 miljoen voor follow -upbaas.
Een softwaregerelateerde invalshoek zou de kansen op een deal vergroten, zei Jay McCanless, senior vice president van Equity Research bij Wedbush.
“Ik denk niet dat Zillow noodzakelijkerwijs meer marktaandeel moet kopen in traditioneel onroerend goed,” zei McCanless. Hij voegde eraan toe: “Zillow kijkt op dit moment naar software en verhuur als twee groeigebieden.”
Zowel Redfin als Zillow probeerden hun hand om huizen te flippen via “Ibuying”, maar elk sloot hun respectieve inspanningen – Zillow biedt nu en Redfin de afgelopen jaren.
De twee bedrijven werkten eerder samen met een afzonderlijke syndicatie -deal, evenals 3D Home Tours delen en interactieve plattegronden.
Zillow’s geld en investeringen aan het einde van het kwartaal van het eerste kwartaal vorig jaar bedroegen $ 1,9 miljard. Het bedrijf, dat vanaf 31 december 6.856 mensen in dienst had, heeft een marktkapitalisatie van ongeveer $ 17,7 miljard.
Redfin, dat meer dan 4.000 mensen in dienst heeft, wordt gewaardeerd op ongeveer $ 980 miljoen. Redfin -aandelen zijn de afgelopen zes maanden met meer dan 30% gedaald, terwijl aandelen van Zillow in dezelfde periode met 30% zijn gestegen.
