Redfin ziet Upick in de huurprijzen in het centrum van Seattle, en kijkt naar een verder Amazon -effect
De mediaan die huur om een appartement in het centrum van Seattle vroeg voor het eerst in 17 maanden, volgens een Nieuwe analyse door onroerendgoedbedrijf Redfin.
De hobbel van 2,5%, tot mediane huurprijzen van $ 2.000, kwam in december, voorafgaand aan Amazon’s 1 januari -terugroepactie van zakelijke en technische werknemers vijf dagen per week terug naar het kantoor. Maar Redfin kijkt uit om te zien welk effect het mandaat heeft op verhogingen in de toekomst.
Andere rapporten Citeer een toename van het spitsuurverkeer En woon -werkverkeer sinds het mandaat van Amazon, en werknemers die buiten de stad wonen, kunnen op zoek zijn naar accommodaties dichter bij Amazon -kantoren.
De analyse van Redfin omvatte mediaan die huurcijfers werd gevraagd voor nieuw vermelde eenheden in appartementengebouwen met vijf of meer eenheden. De mediaan wordt berekend op basis van een periode van drie maanden eindigend op 31 december 2024.
Redfin’s grens voor Downtown Seattle neemt het centrale zakendistrict, de waterkant langs Alaskan Way, First Hill, Pioneer Square, Belltown, het International District en Denny Triangle op.
Naast andere nabijgelegen buurten stegen Capitol Hill -huurprijzen het meest in december en klimden ze 7,2% jaar na jaar tot $ 1.825, volgens Redfin.
De huurprijzen in het centrum van Seattle zijn de afgelopen vijf jaar een achtbaan van ups en downs geweest. Na het klimmen naar bijna $ 2.500 voorafgaand aan de pandemie in 2020, daalde de mediaan om Rent om het centrum van Seattle te vragen in februari 2021 naar $ 1.399 toen de tech-aangedreven personeelsbestand van de stad overging op externe werkzaamheden.
Toen kantoren begon te openen, nam de vraag toe en steeg de mediane huur terug tot $ 3.118 in augustus 2022, volgens Redfin. Sindsdien zijn de huurprijzen met ongeveer 36%gedaald, waarbij Redfin een grote toename van het appartementconstructie crediteert.
Amazon CEO Andy Jassy heeft in september de beslissing aangekondigd om werknemers terug te brengen naar persoonlijk werk vijf dagen per week vanaf januari. Een eerdere stap om ongeveer 50.000 zakelijke en technische werknemers drie dagen per week terug te brengen, leidde tot een terugslag onder sommige werknemers, en dat wordt voortgezet met de vijfdaagse oproep. Maar Jassy zei dat het bedrijf “zou terugkeren naar het kantoor zoals we vóór het begin van Covid waren.”
Redfin senior econoom Sheharyar Bokhari zei dat het te vroeg is om te vertellen of het beleid van Amazon het beleid van het werk in december de toename van de stijging van de binnenstad van Seattle beïnvloedde, gezien het feit dat de meeste werknemers al op de woon-werkafstand van hun kantoor wonen.
“Seattle heeft meer gebouwd Nieuwe appartementen dan bijna elke metro buiten de Sun Belt de afgelopen jaren. Dat heeft geholpen de huurprijzen onder controle te houden-zelfs nadat werknemers zijn teruggekeerd naar hybride of fulltime kantoorwerk na de pandemie, ‘zei Bokhari. “Maar naarmate nieuwbouw niveaus off en werknemers van grote bedrijven zoals Amazon in toenemende mate verwachten dat hun personeel dagelijks zal werken in het centrum van kantoren, kunnen de huurprijzen beginnen te tikken in de binnenstaande buurten van Seattle waar het woon-werkverkeer gemakkelijker wordt gemaakt.”
