Een rapport onder leiding van de Canada Research Chair in Urban Governance zegt beperkingen op kortetermijnverhuur in British Columbia hebben de huren met 5,7 procent verlaagd, waardoor huurders vorig jaar meer dan 600 miljoen dollar bespaarden.
Dat cijfer is het resultaat van gemeentelijke beperkingen, met name de eis dat huurwoningen voor korte termijn zich in de hoofdwoning van de exploitant moeten bevinden.
Het rapport, van voorzitter David Wachsmuth en onderzoekers van McGill Universityzegt dat een nieuwe provinciale regeling voor gemeenschappen in Brits-Columbia met meer dan 10.000 inwoners de mogelijkheid biedt om soortgelijke besparingen door te voeren in de hele provincie, waardoor betaalbaarheidsproblemen worden verlicht.
De wijziging ging in mei in en vereiste dat advertenties op platforms als Airbnb en Vrbo zich in de hoofdwoning van de exploitant en in één tweede appartement moesten bevinden.
Ervan uitgaande dat de provinciale eisen even doeltreffend zijn als de bestaande gemeentelijke regels, stelt Wachsmuth in zijn rapport dat huurders in die steden een huurdaling van vier procent zouden moeten zien. Dit zou neerkomen op een besparing van 592 miljoen dollar per jaar in 2027.
Volgens het rapport zouden huurders in British Columbia binnen twee jaar 1 miljard dollar extra moeten betalen als de regels van de provincie na dit jaar worden ingetrokken.
Dat is een bevinding die premier David Eby’s New Democrats benadrukten in een verklaring een maand voor de verkiezingen in Brits-Columbia. Zij zeiden dat de provinciale leider van de Conservatieve Partij, John Rustad, zijn aanhangers onlangs had verteld dat hij de beperkingen op kortetermijnverhuur zou terugdraaien.
In oktober 2023 heeft British Columbia de wet op kortetermijnverhuur aangenomen en de overheid voert de maatregelen geleidelijk in.
Het McGill-rapport stelt dat er begin volgend jaar een provinciaal registratiesysteem met aanvullende ‘verantwoordingsvereisten’ voor het vermelden van platforms wordt verwacht.
Er staat dat de ‘volledige implicaties’ van de regels van BC pas dan duidelijk zullen worden, wanneer de platforms verplicht zullen zijn om advertenties zonder geldige licenties te verwijderen.
In het rapport staat dat de onderzoekers voor hun analyses gebruik hebben gemaakt van publieke en private databronnen, en van een modelleringsaanpak die veel door economen wordt gebruikt.
Er komt nog meer
