Hoe kun je een voorsprong krijgen op de Nederlandse huizenmarkt, gezien de huidige felle concurrentie om huizen? Er zijn opties, zoals bieden op een huis zonder een ‘onder voorbehoud van financiering’-clausule. Maar is dit verstandig? Hypotheekdeskundige José de Boer van De Boer Financieel Adviseurs legt uit.
Een van de dingen die ik in mijn vele jaren van het adviseren van mensen over het afsluiten van een hypotheek en het kopen van een huis heb ontdekt, is dat iedereen, hoe goed ze ook denken voorbereid te zijn, vragen heeft. Een kwestie waar we vaak vragen over krijgen, is of je het koopproces kunt starten zonder te wachten tot de financiële kant van de zaak is goedgekeurd.
Bieden met een financiële annuleringsclausule
In Nederland bestaat er niet zoiets als een hypotheekvoorafgoedkeuring. Daarom bieden veel kopers op een woning met een financiële annuleringsclausule, bekend als “voorbehoud van financiering”. Een conceptcontract met de clausule “onder voorbehoud van financiering” geeft u doorgaans vier tot zes weken de tijd om de financiële kant van de zaak te regelen. Als u er niet in slaagt een hypotheek te regelen, kunt u de aankoop zonder boete annuleren.
Bieden zonder financiële annuleringsclausule (zonder voorbehoud van financiering)
Om een voorsprong te krijgen op de markt, kiezen sommige mensen ervoor om deze clausule uit hun bod te schrappen. Dit staat bekend als bieden zonder voorbehoud van financiering. Dit betekent dat als u een bod uitbrengt op een huis of appartement, zonder voorbehoud van financiering en de deal mislukt omdat u geen financiering van een geldschieter krijgt, verplicht u zich tot het betalen van een forfait – meestal 10 procent van de aankoopprijs. Bijvoorbeeld: als u akkoord gaat met de aankoop van een appartement in Rotterdam dat € 400.000 kost en uw bank zegt nee, dan moet u de verkoper € 40.000 aan schadevergoeding betalen.
Als u dit doet, vergroot u wellicht uw kansen om de gelukkige koper te zijn. Dit komt omdat, als er veel mensen op een woning bieden, de verkoper de voorkeur kan geven aan de gemakkelijkste optie, en dat betekent vaak dat u zich geen zorgen hoeft te maken over de financiën. Met een mogelijke strafmaatregel kan de verkoper er zekerder van zijn dat u zich niet terugtrekt uit de verkoop. En als u dat wel doet, worden ze eerlijk gecompenseerd. Dus door een bod te doen zonder financiële annuleringsclausule, helpt u uw bod zo aantrekkelijk mogelijk te maken.
Concurrentievoordeel?
Maar is dit iets dat u serieus moet overwegen? Het hangt ervan af hoe zeker u bent dat uw hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd. U moet bijvoorbeeld een vast arbeidscontract hebben of kunnen aantonen dat uw werkgever van plan is u vast aan te nemen. Als u geen van beide hebt, of als u een slechte kredietwaardigheid hebt of iets anders waardoor u voor een kredietverstrekker als een riskant vooruitzicht zou kunnen worden gezien, kan het een financieel riskante zet zijn.
De kern van de zaak, en ik kan dit niet genoeg benadrukken, is dat je eerst goed advies moet inwinnen. Het kopen van een huis gaat tenslotte om serieus geld.
FVB de Boer organiseert op 19 september om 19.00 uur een webinar voor potentiële huizenkopers. Meld je hier aanU kunt ook contact opnemen via onderstaande knop of bellen naar +31 (0)70 511 87 88.
