In dit artikel, De Hypotheker geeft een overzicht en uitleg van de belangrijkste termen die u moet kennen als u overweegt om als expat een huis in Nederland te kopen.
Als expat hoeft het krijgen van een hypotheek in Nederland niet ingewikkeld te zijn. U zult echter ongetwijfeld termen tegenkomen die uw wenkbrauwen doen fronsen. Geen zorgen! De Hypotheker presenteert u deze lijst met de belangrijkste hypotheektermen, samen met nuttige uitleg:
Hypotheekrenteaftrek (Hypotheekrenteaftrek)
Misschien wel de belangrijkste term, want het kan u geld besparen. Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren in Nederland. Simpel gezegd, als u een huis bezit, kunt u de hypotheekrente die u betaalt aftrekken van uw belastbaar inkomen. Dit verlaagt het inkomen waarover u belasting moet betalen, wat resulteert in lagere belastingen. U kunt ervoor kiezen om dit bedrag jaarlijks te ontvangen bij uw jaarlijkse belastingaangifte of te kiezen voor een maandelijkse teruggave.
Soorten hypotheken
Huizenkopers in Nederland kunnen bij het afsluiten van een hypotheek kiezen uit drie hypotheekvormen: een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek of een aflossingsvrije hypotheek.
Annuity mortgage (annuïteitenhypotheek)
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand een vast bedrag aan aflossing en hypotheekrente. In het begin betaalt u vooral rente en gedurende de looptijd begint u elke maand geleidelijk meer af te lossen.
Linear mortgage (lineaire hypotheek)
Een lineaire hypotheek werkt anders. Hierbij is het maandbedrag aan het begin van de looptijd hoger, maar neemt het elke maand iets af. Wanneer de hypotheek bijna is afbetaald, hoeft u dus nog maar een klein maandbedrag te betalen.
Hypotheek met alleen rente
Tot slot is er de aflossingsvrije hypotheek, waarbij u alleen hypotheekrente betaalt en geen aflossing. Deze variant wordt tegenwoordig niet vaak meer afgesloten. Sinds 2013 is het niet meer toegestaan om bij een aflossingsvrije hypotheek gebruik te maken van de hypotheekrenteaftrek.
Nationale Hypotheekgarantie (Nationale Hypotheek Garantie)
Bij het afsluiten van een hypotheek kunt u kiezen voor een hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met een NHG-hypotheek bent u onder bepaalde voorwaarden beschermd als u de hypotheek niet meer kunt betalen en uw woning met verlies moet verkopen. NHG betaalt dan het verschil tussen de verkoopprijs van uw woning en de openstaande hypotheek. Een ander voordeel van NHG is dat u een lagere hypotheekrente krijgt.
Om in aanmerking te komen voor NHG moet uw woning aan bepaalde voorwaarden voldoen. De belangrijkste is dat de verkoopprijs onder een bepaalde drempel blijft. Deze drempel verandert jaarlijks en bedraagt vanaf 2024 € 435.000. Daarnaast betaalt u een vergoeding van 0,6 procent over het hypotheekbedrag.
WOZ-waarde (WOZ-waarde)
Als huiseigenaar betaalt u jaarlijks belastingen aan de gemeente. Sommige van deze belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), worden berekend op basis van de WOZ-waarde. Dit is de waarde van uw woning die jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld. De gemeente houdt rekening met factoren zoals de ontwikkeling van de huizenprijzen in uw omgeving. Voor de belastingaanslag wordt een percentage van de WOZ-waarde genomen om de hoogte van uw belasting te bepalen.
Energielabel (Energielabel)
Sinds 2024 is het energielabel van uw nieuwe woning extra belangrijk geworden. Dit komt niet alleen door duurzaamheidsoverwegingen, maar ook omdat het invloed heeft op de hoogte van uw maximale hypotheek. Hoeveel u nu kunt lenen, hangt mede af van het energielabel. Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek. Voor een woning met een E-, F- of G-label kunt u geen extra hypotheekbedrag lenen. Voor een woning met een A++++-label is het extra hypotheekbedrag € 50.000 en bij het veelvoorkomende A- of B-label kunt u € 10.000 extra lenen.
Vraag advies aan een hypotheekadviseur
Als u voor het eerst een huis in Nederland koopt, moet u veel overwegen en heeft u mogelijk meerdere vragen. In dat geval is het een goed idee om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur.
De Hypotheker is de grootste onafhankelijke hypotheekadviseur van Nederland. Met ruim 35 jaar ervaring zijn zij uitstekend gekwalificeerd om u te helpen de beste hypotheek voor uw situatie te vinden. Een eerste consult bij De Hypotheker is altijd gratis, dus Maak een afspraak binnenkort bij een filiaal bij u in de buurt.
