Chinese vastgoedaandelen stijgen nadat grote steden de beperkingen op het kopen van huizen hebben versoepeld

De aandelen van Chinese projectontwikkelaars stegen maandag nadat grote steden op het vasteland van China versoepelingsmaatregelen hadden aangekondigd om het sentiment onder huizenkopers een boost te geven, als gevolg van de stimuleringsmaatregelen van de centrale bank.

Het stadsbestuur van Guangzhou zei zondag in een bericht dat alle beperkingen op de aankoop van huizen vanaf maandag zouden worden opgeheven. Voorheen moesten migrantengezinnen minimaal zes maanden belasting of sociale verzekeringen betalen om maximaal twee huizen te kunnen kopen, terwijl alleenstaanden slechts één appartement mochten kopen.

De regering van Shanghai verlaagde ook de vereiste belastingbetalingsperiode van drie jaar naar één jaar. De stad verlaagde ook de aanbetalingsratio voor eerste huizen tot ongeveer 15%, terwijl voor tweede huizen tot ongeveer 25%, boven de gemiddelde ratio van 15% in het land. De regels worden vanaf dinsdag van kracht, zo blijkt uit het bericht zondag laat.

De regering van Shenzhen versoepelde ook de aankoopbeperkingen – die lokale gezinnen hadden beperkt tot twee huizen en alleenstaanden tot één – waardoor kopers in bepaalde districten nog een appartement konden kopen. Migrantengezinnen met minstens twee kinderen kunnen nu twee huizen kopen, in plaats van één voorheen, aldus de verklaring.

De Hang Seng Mainland Properties Index steeg maandagochtend met 8,36%, een verlenging van de winst van vorige week met ruim 30%.

In Hong Kong genoteerde aandelen van vastgoedontwikkelaars zoals Longfor Group Holdings, Hanglongeigenschappen, China Hulpbronnenland behoorden tot de grootste stijgers op de Hang Seng-index, met een winst van respectievelijk 19,1%, 10,95% en 3,58%. China overzeese grond en investeringen En China Vanke steeg met 5,06% en 12,89%.

De CSI 300 op het vasteland van China steeg maandag met 6%, nadat de index vrijdag zijn beste week in bijna 16 jaar noteerde. De CSI 300 Real Estate-index steeg met meer dan 7%.

Het versoepelen van de aankoopbeperkingen kan ertoe bijdragen dat de verkoop van onroerend goed in de eerstelijnssteden – zoals Peking, Shanghai en Guangzhou – met een grotere marge omhoog gaat dan in andere steden, zegt Allen Feng, associate director bij Rhodium Group, erop wijzend dat soortgelijke maatregelen in de afgelopen jaren niet hebben gewerkt. andere steden eerder.

Deze mening wordt gedeeld door Gary Ng, APAC-econoom bij Natixis, die suggereert dat het effect beperkter is in kleinere steden “gezien het verhoogde voorraadniveau.” Het is waarschijnlijker dat ze tot enige “stabilisatie” zullen leiden in plaats van tot een ommekeer, zei Ng.

De versoepelingsmaatregelen volgen op de oproep van de centrale overheid vorige week om de vastgoedcrisis van vorige week te bestrijden. De autoriteiten “moeten eraan werken om de neergang van de vastgoedmarkt een halt toe te roepen en een stabiel herstel te bewerkstelligen”, aldus een lezing van de bijeenkomst op hoog niveau, voorgezeten door de Chinese president Xi Jinping.

De People’s Bank of China verlaagde ook de rentetarieven op bestaande individuele hypotheken met gemiddeld 0,5 procentpunt, en verlaagde de gemiddelde aanbetalingsratio voor de aankoop van tweede huizen van 25% naar 15%.

Vastgoed droeg ooit meer dan een kwart van het bbp van China bij, maar kwam in een meerjarige neergang terecht na het harde optreden van Peking tegen de hoge schuldenniveaus van de sector in 2020.

Chinese beleidsmakers hebben de steun opgevoerd om de financiële lasten van huishoudens te verlichten en de in moeilijkheden verkerende vastgoedsector te ondersteunen. Maar de eerdere maatregelen hebben niet tot noemenswaardige omslagen geleid.

China zou “zijn inspanningen moeten opvoeren om vastgelopen of verlaten bouwprojecten van voorverkochte eigendommen te voltooien” om het vertrouwen onder potentiële huizenkopers te versterken en de vraag te herstellen, zei Erica Tay, directeur macro-onderzoek bij Maybank Investment Banking Group, en merkte op dat slechts 4% van het vloeroppervlak dat dit jaar in aanbouw is, is voltooid.

“Een snelle opvolging van het begrotingsbeleid” is van cruciaal belang, zeiden Nomura-analisten onder leiding van Jizhou Dong in een notitie op 26 september, en “indien snel genoeg ingevoerd” zouden ze als rugwind fungeren om de binnenlandse consumptie te stimuleren en de vastgoedsector te stabiliseren.

De vraag van huizenkopers zou langzaam zijn dieptepunt bereiken en de groei van de hypotheekleningen zal naar verwachting binnenkort niet meer krimpen, zei Ng van Natixis, “maar het zal langer duren en maatregelen van grotere omvang zullen leiden tot een scherp algemeen herstel van de vastgoedmarkt.”