SHENZHEN, CHINA – MAART 09: Uitzicht op hoge commerciële en residentiële gebouwen op 9 maart 2016 in Shenzhen, China. De algemene economische vertraging in China houdt aan, terwijl de vastgoedprijzen en de aandelenzeepbel risico lopen. (Foto door Zhong Zhi/Getty Images)
Zhong Zhi | Getty Images Nieuws | Getty-afbeeldingen
De aandelen van de meeste in Hongkong genoteerde Chinese vastgoedaandelen stegen naar hun hoogste niveau in meer dan een jaar, terwijl de stimuleringsrally van China voortduurde.
De vastgoedsector was de grootste winnaar in de sector Hang Seng-indexwaarbij Longfor Group Holdings de grootste stijger is, met een stijging van ruim 25%.
Ook de aandelen van andere vastgoedontwikkelaars boekten aanzienlijke winsten. Shimao Group schoot ruim 87% omhoog, terwijl Kaisa Group met 40,48% steeg, beide noteerden hun hoogste prijzen in meer dan een jaar.
Op dezelfde manier steeg China Overseas Land & Investment met 12,31% en bereikte daarmee het hoogste niveau sinds afgelopen september. China Vanke steeg met 39,6% naar het hoogste niveau sinds augustus 2023.
Hang Lung Properties en China Resources Land stegen respectievelijk 10,01% en 10,82%.
De bredere Hang Seng Index steeg met 6%, terwijl de Hang Seng Mainland Properties Index met meer dan 14% steeg. De markten op het Chinese vasteland zijn gesloten vanwege de Gouden Week.
De aanhoudende belemmering van de vastgoedsector zal een aanzienlijk tekort aan vraag achterlaten, waardoor de groei onder de doelstelling blijft.
Dit weekend introduceerden grote steden op het vasteland van China versoepelingsmaatregelen om het vertrouwen van huizenkopers te vergroten, na een reeks beleidsstimuleringsinitiatieven van de centrale bank afgelopen dinsdag.
Het stadsbestuur van Guangzhou heeft aangekondigd dat alle beperkingen op de aankoop van huizen vanaf maandag zullen worden opgeheven. De verlaging van de vereiste belastingtermijn in Shanghai werd dinsdag ook van kracht. Shenzhen heeft ook de aankoopbeperkingen versoepeld, waardoor kopers in bepaalde districten nog een appartement kunnen kopen.
“Investeerders gokken erop dat de recente versoepeling van het beleid zal leiden tot een herstel van de thuismarkt, wat ontwikkelaars zou moeten helpen met verkopen en prijzen”, vertelde Gary Ng, senior econoom bij Natixis, aan CNBC. Toch ziet hij uitdagingen als deze verwachtingen werkelijkheid worden, vooral met de voorraaddruk in niet-tier 1-steden.
“Als de huizenverkoop de komende weken niet verbetert, kan de situatie weer terug naar af”, zei hij.
Hoewel deze maatregelen zullen helpen de vastgoedmarkt te stabiliseren, zal het verhogen van de prijzen en het doen herleven van de vraag een hele opgave zijn, schreef Morgan Stanley in een woensdag gepubliceerde notitie.
“De aanhoudende belemmering van de vastgoedsector zal een aanzienlijk tekort aan vraag achterlaten, waardoor de groei onder de doelstelling blijft”, schreven de economen van de Azië-Pacific-economie.
Vastgoed was vroeger goed voor ruim 25% van het bbp van China, maar heeft sinds 2020 te maken gehad met een langdurige daling als gevolg van het harde optreden van Peking tegen de buitensporige schulden van de sector.
Chinese functionarissen hebben de steun opgevoerd om de financiële druk op huishoudens te verlichten en de omstreden vastgoedmarkt te stabiliseren. Deze eerdere initiatieven hebben echter niet tot grote veranderingen geleid.
“Er zijn meer tekenen van stabilisatie, maar dat verandert niets aan het feit dat de Chinese vastgoedsector in de nadagen van het tijdperk van snelle groei is beland”, aldus Ng.
