Minister van Financiën Chrystia Freeland kondigde maandag wijzigingen aan in een aantal hypotheekregels als onderdeel van een poging om woningen betaalbaarder te maken. Sommige deskundigen op het gebied van huisvesting betwijfelen echter of de nieuwe maatregelen op de lange termijn een betekenisvol effect zullen hebben op de betaalbaarheid van woningen. Ze zeggen dat ze de prijzen zelfs zouden kunnen opdrijven.
De federale overheid verhoogt het plafond voor verzekerde hypotheken van $ 1 miljoen naar $ 1,5 miljoen, met ingang van 15 december. Hierdoor kunnen meer mensen een huis kopen met een aanbetaling van minder dan 20 procent.
Voorheen moesten Canadezen die niet minstens een vijfde van de kosten van het huis als aanbetaling betaalden een hypotheekverzekering afsluiten, maar de verzekering was alleen beschikbaar voor huizen met een prijs van $ 1 miljoen of minder. Die limiet is nu $ 1,5 miljoen.
Daarnaast kunnen kopers leningen afsluiten voor een periode van 30 jaar als ze voor het eerst een huis kopen of als iemand een nieuwbouwhuis koopt, aldus Freeland. Eerder was de aflossingsperiode van drie decennia beperkt tot kopers die voor het eerst een nieuwbouwhuis kochten.
De maatregelen zullen “de bouw van nieuwe woningen stimuleren en het woningtekort aanpakken”, aldus Freeland in een verklaring.
- Maken deze wijzigingen in de hypotheekregels voor u verschil? Vertel ons in een e-mail waarom wel of niet vraag@cbc.ca.
De aankondiging werd met gemengde reacties ontvangen door analisten. RateHub.ca hypotheekexpert Penelope Graham schreef dat het uitbreiden van de criteria voor 30-jarige hypotheekaflossingen en het verhogen van de verzekeringslimiet “de toegang van kopers van een eerste huis tot de huizenmarkt aanzienlijk zal verbeteren.”
Minister van Financiën Chrystia Freeland zegt dat het verhogen van het prijsplafond ‘de droom van een eigen huis bereikbaar maakt voor meer jonge Canadezen.’ Freeland kondigde ook aan dat de federale overheid hypotheekaflossingen met een looptijd van 30 jaar toestaat voor alle kopers van een eerste huis en voor alle kopers van nieuwbouwwoningen.
Volgens de nieuwe regels kunnen kopers duurdere woningtypen kopen met kleinere aanbetalingen. Maar het is onduidelijk hoe de nieuwe regels de betaalbaarheid zouden verbeteren voor degenen die binnenkort hun hypotheek moeten verlengen, merkte ze op.
Marc Desormaux, hoofdeconoom bij Desjardins, zei dat de veranderingen vooral gunstig zullen zijn voor huizenkopers die de woningmarkt op kunnen zodra de beleidswijzigingen van kracht worden.
“Maar vanuit een breder maatschappelijk perspectief bestaat het risico dat dit alleen maar de vraag naar huizen stimuleert, de prijzen verder onder druk zet en uiteindelijk de betaalbaarheid op de lange termijn verslechtert”, aldus Desormaux.
Groepen voor woningbouw hebben gelobbyd voor langere afschrijvingsperiodes om de bouw te stimuleren, met als argument dat meer huizenkopers op de markt ontwikkelaars zouden aanmoedigen om meer huizen te bouwen.
‘Geen snelle oplossing voor onze huizencrisis’
Hoewel het mogelijk is dat de veranderingen tot meer aanbod zullen leiden, zei Desormaux dat er naast de vraag van kopers die voor het eerst een huis kopen, nog veel meer factoren zijn die “onze ambities voor woningbouw in de weg staan” – waaronder een tekort aan geschoolde arbeidskrachten in de bouwsector en de hoge bouwkosten.
Makelaar John Pasalis uit Toronto noemde de veranderingen “een verschrikkelijk beleid” en bekritiseerde de veranderingen als “een snelle oplossing om een aantal jongere kopers tevreden te stellen.”
“Het is een stimulerend beleid dat is ontworpen om de verkoop van huizen te verhogen en de markt echt vooruit te helpen,” zei Pasalis. “De realiteit is dat er geen snelle oplossing is voor onze huizencrisis … de huizencrisis zal worden opgelost met langetermijn (maatregelen).”
In Canada zijn hypotheken doorgaans voor 25 jaar en wordt de rente elke drie of vijf jaar opnieuw vastgesteld. In de Verenigde Staten kunnen huiseigenaren genieten van een vaste rente gedurende de gehele looptijd van een hypotheek van 15 of 30 jaar.
De structuur van Canadese hypotheken zorgt ervoor dat de meeste leners worden blootgesteld aan stijgende rentetarieven en heeft bijgedragen aan een crisis op het gebied van de betaalbaarheid van woningen.
De peilingen van premier Justin Trudeau zijn in september gedaald tot een historisch dieptepunt van 30 procent. Volgens analisten en economen komt dit voornamelijk doordat miljoenen mensen worstelen met de hoge prijzen, vooral van huizen en huren.
