Volgens een gezamenlijke aankondiging van de provincie, de stad en de First Nations Musqueam, Squamish en Tsleil-Waututh worden er maximaal 2.600 nieuwe woningen voor de Heather Lands in Vancouver verkocht voor 60 procent van de marktwaarde.
Het betreffende perceel van 8,5 hectare ligt aan Heather Street tussen West 33rd en West 37th Avenue, net ten westen van Queen Elizabeth Park.
De ontwikkeling wordt aangeprezen als een ‘haalbaar huisvestingsinitiatief’, waarbij de provincie 40 procent van de financiering van de aankoopprijs van de woningen voor haar rekening neemt, terwijl kopers verantwoordelijk zijn voor de resterende 60 procent.
De units worden verkocht onder een 99-jarige strata-lease van de First Nations.
“Te lang is het idee van huiseigendom voor veel te veel mensen onbetaalbaar geweest: mensen die een behoorlijk inkomen verdienen, die uit de markt geprijsd zijn en geen uitweg zien naar huiseigendom”, aldus premier David Eby, sprekend bij de onthulling van het project op donderdag.
Volgens Eby bedragen de kosten voor de provincie 670 miljoen dollar.
Het Heather Lands-initiatief is gericht op huizenkopers met een middeninkomen die aan de volgende criteria voldoen:
-
Burgers of permanente inwoners van Canada. Ten minste één koper in het huishouden moet gedurende de 24 opeenvolgende maanden voorafgaand aan de aankoop in de provincie hebben gewoond.
-
Minimaal 18 jaar oud.
-
Kopers mogen op het moment van de aankoop geen eigendomsbelang hebben in enig ander onroerend goed wereldwijd.
-
Kopers moeten over een vooraf goedgekeurde hypotheek beschikken en een minimale aanbetaling doen van vijf procent van de aankoopprijs van 60 procent.
-
De woning moet als hoofdverblijfplaats worden gebruikt.
Eby zei dat de 40 procent van de provincie geen subsidie of doorlopende subsidie is, maar een financiering die aan het einde van 25 jaar moet worden terugbetaald, of wanneer de eigenaar het pand verkoopt.
Hij zei dat er streng toezicht zal zijn om te voorkomen dat mensen speculeren met onroerend goed, het doorverkopen van onroerend goed of op een andere manier de regels overtreden.
“Iedereen die denkt dat hij het systeem kan misbruiken, zal ernstige gevolgen ondervinden”, zei hij.
Sxwíxwtn Wilson Williams, raadslid en woordvoerder van de Squamish Nation, zei dat het Heather Lands-project is bedacht door de drie First Nations.
“Het is echt innovatief en een unieke inheemse benadering van ontwikkeling,” zei hij. “We stellen onze gronden open om de cultuur en economische duurzaamheid van onze mensen te ondersteunen, maar ook om te helpen huisvesting te bieden in een stad die wanhopig op zoek is naar meer.”
Minister van Volkshuisvesting Ravi Kahlon vertelde de CBC dat het financieringsmodel dat voor de ontwikkeling van Heather Lands wordt uitgerold, kan worden uitgebreid naar andere projecten.
“Als we dit in een heel duur deel van Vancouver kunnen realiseren, dan denken we dat we dit in de toekomst ook in andere gemeenschappen in de provincie kunnen realiseren”, aldus Kahlon.
De bouw van het project zal naar verwachting volgend jaar beginnen, nadat de stad Vancouver het bestemmingsplan versneld heeft herzien.
Tot 2012 was het Heather Lands-gebied de locatie van het hoofdkwartier van de RCMP E-divisie.
