Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s ResiClub in je inbox? Abonneren naar de ResiClub nieuwsbrief.

De afgelopen veertig jaar zijn de Amerikaanse huizenprijzen, zoals gevolgd door de Freddie Mac House Price Index, met maar liefst 494% gestegen.

De tien staten met de grootste huizenprijsstijgingen tussen maart 1984 en maart 2024 waren Washington (828%), Oregon (699%), Rhode Island (668%), Massachusetts (664%), Californië (664%), Hawaï (639%). %), Utah (610%), Montana (608%), Idaho (607%), Maine (605%).

Over het geheel genomen gedurende die periode van veertig jaar inflatie steeg met 203%, terwijl gemiddelde Amerikaanse gezinsinkomens steeg met 233%.

!function(){“gebruik strikt”;window.addEventListener(“message”,(function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r=0;rOndanks het aanzienlijke verschil tussen de nationale huizenprijsgroei en de inflatie/mediane inkomens, is de betaalbaarheid van woningen een ander verhaal. Traditionele metingen van de betaalbaarheid van woningen– rekening houdend met de hypotheekrente, de gemiddelde inkomens en de nationale huizenprijzen – blijkt dat de situatie in 2024 slechts marginaal slechter is dan die voor de nationale betaalbaarheid van woningen in 1984. Dit geldt vooral voor kopers die hun aankopen op de huizenmarkt financieren. hoewel degenen die het zich konden veroorloven om in 1984 uitsluitend contant te betalen een aanzienlijk voordeel hadden ten opzichte van kopers die uitsluitend contant betaalden in 2024).

De reden dat de betaalbaarheid van woningen in 1984 en 2024 dichterbij ligt dan alleen de inkomens en prijzen doen vermoeden? Hypotheekrente. In 1984 lag de gemiddelde hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar tussen de 13,0% en 15,0%, terwijl deze in 2024 rond de 7,0% schommelde. Als je andere factoren in ogenschouw neemt, zoals onroerendgoedbelasting, woningverzekeringen en de hoogte van de aanbetalingen, zou dat de betaalbaarheid van woningen in 2024 iets slechter kunnen maken dan de traditionele betaalbaarheidscijfers suggereren.

Het is belangrijk op te merken dat de huizenprijzen op staatsniveau de afgelopen veertig jaar niet in een volkomen rechte lijn zijn gestegen; onderweg waren er hobbels. En het feit dat de nationale huizenprijzen de afgelopen veertig jaar met 494% zijn gestegen, betekent niet dat de komende veertig jaar er hetzelfde uit zullen zien.

GERELATEERDE ARTIKELENMEER VAN DEZE AUTEUR