Dit is hoe Trump de huizenmarkt in 2025 zal beïnvloeden: het perspectief van een makelaar

Het is niet eenvoudig om te voorspellen welke gevolgen een tweede presidentschap van Donald Trump voor de huizenmarkt zal hebben. Hoewel veel van wat er bekend is, speculatief is, kunnen we naar zijn eerdere beleid en campagnebeloften kijken om een ​​beter idee te krijgen van wat macht gebeuren. Trump heeft bijvoorbeeld gesproken over een lagere hypotheekrente, maar om de rente te laten dalen naar 3% zou er een ernstige economische neergang nodig zijn – iets wat niemand wil.

Door mijn ruim twintig jaar ervaring in de vastgoedsector heb ik uit de eerste hand gezien hoe het beleid van het Witte Huis van invloed kan zijn op de betaalbaarheid, de kredietverlening en de inventaris. Sommige van de mogelijke stappen van de nieuwe regering zouden kopers kunnen helpen, terwijl andere nieuwe hindernissen zouden kunnen opwerpen. Laten we eens kijken wat zijn beleid voor u als huizenkoper of huiseigenaar zou kunnen betekenen.

Kan het beleid van Trump de huizenmarkt helpen?

Hier zijn enkele manieren waarop het beleid van Trump de huizenmarkt een impuls zou kunnen geven:

Lagere belastingen: Trumps eerdere belastingverlagingen in het kader van de Tax Cuts and Jobs Act uit 2017 leverden veel Amerikaanse huishoudens meer geld op, terwijl de belastingen voor anderen werden verhoogd. Het is echter niet zo eenvoudig. Als hij die bezuinigingen verlengt of uitbreidt, kan het gezinnen helpen bij het sparen voor een aanbetaling. Wijzigingen in het SALT-plafond (staats- en lokale belastingaftrek) kunnen ook belastingvermindering opleveren voor huiseigenaren in staten met hoge kosten. Maar kleinere belastinginkomsten voor de Amerikaanse overheid kunnen het federale tekort vergroten.

Deregulering: Trump heeft een geschiedenis van bezuinigingen op de regelgeving, en misschien zien we daarvan meer in de woningbouw en de kredietverlening. Minder administratieve rompslomp zou het gemakkelijker kunnen maken om in aanmerking te komen voor een lening, maar verwacht geen veranderingen van de ene op de andere dag; deze dingen hebben tijd nodig om door te druppelen.

Fannie Mae en Freddie Mac hervormen: Trump heeft gesproken over het privatiseren van deze door de overheid gesteunde instellingen. Voorstanders zeggen dat dit de hypotheekmarkt concurrerender zou kunnen maken, maar dat het wegnemen van de overheidsgarantie ook de rente zou kunnen verhogen.

Investeringen in infrastructuur: Het verbeteren van de infrastructuur kan banen creëren, lokale economieën stimuleren en nieuwe huizenmarkten openen. Dit hangt echter af van hoe effectief deze investeringen worden uitgevoerd.

Zou het beleid van Trump de huizenmarkt kunnen schaden?

Hoewel sommige beleidsmaatregelen kunnen helpen, kunnen andere de zaken moeilijker maken:

Tekorten aan arbeidskrachten als gevolg van deportaties: Een strenger immigratiebeleid zou de beroepsbevolking in de bouw kunnen verminderen, wat zou leiden tot hogere bouwkosten en een langzamere ontwikkeling van nieuwe woningen. Gebieden als Texas en Arizona, waar sprake is van een bloeiende nieuwbouw, zouden het zwaarst getroffen kunnen worden.

Hogere tarieven: Als Trump tarieven oplegt aan geïmporteerde bouwmaterialen, zoals gipsplaat of timmerhout, kunnen de kosten voor het bouwen van huizen stijgen. Het is niet waarschijnlijk dat bouwers deze kosten op zich nemen; ze zullen ze doorberekenen aan kopers.

Sterkere groei staat gelijk aan hogere tarieven: Trump is pro-business en pro-groei, maar een sterkere economie betekent vaak hogere inflatie. Als dat gebeurt, zal de Federal Reserve wellicht de renteverlagingen moeten vertragen of stopzetten, waardoor de financieringskosten hoger blijven.

Zal Trump de Fed dwingen haar plan voor renteverlagingen te wijzigen?

De president heeft geen controle over de Federal Reserve, maar de economie heeft wel invloed op de beleidsbeslissingen van de centrale bank. Het is onwaarschijnlijk dat de hypotheekrente aanzienlijk zal dalen, tenzij de economie vertraagt ​​of we in een recessie terechtkomen – en niemand wil die afweging.

Fed-voorzitter Jerome Powell zei onlangs dat het monetair beleid afhangt van ‘het geheel van binnenkomende gegevens’. Als het beleid van Trump de economische groei stimuleert en de inflatie hoog houdt, zal de Fed wellicht de renteverlagingen moeten afremmen.

Lees meer: Bent u nog steeds op jacht naar een hypotheekrente van 2%? Dit is waarom het tijd is om ze los te laten

Maakt een sterkere economie de situatie voor huizenkopers beter?

Een sterkere economie heeft voor- en nadelen. Aan de ene kant kunnen hogere lonen en banengroei kopers helpen sparen voor een huis en in aanmerking komen voor een hypotheek. Aan de andere kant kan een sterke vraag de huizenprijzen doen stijgen, vooral als de voorraden nog steeds krap zijn.

Dit is waar het lastig wordt. Een betere economie kan uw salaris ten goede komen, maar het kan het vinden van een betaalbare woning ook nog moeilijker maken.

Lees meer: Hypotheekvoorspellingen voor 2025: lage rentetarieven zullen waarschijnlijk niet terugkeren onder Trump

Kun je tegelijkertijd lagere belastingen en lagere rentetarieven hebben?

Het idee van lagere belastingen en lagere rentetarieven klinkt geweldig, maar is lastig uit te voeren. Lagere belastingen stimuleren vaak de economie, wat leidt tot inflatie. Wanneer de inflatie stijgt, verhoogt de Fed doorgaans de rente om de situatie af te koelen.

Het is een evenwichtsoefening, en historisch gezien kun je niet beide tegelijk hebben. Dus als de belastingen omlaag gaan, wacht dan niet tot de hypotheekrente volgt.

Lees meer: Hoe de Federal Reserve de hypotheekrente beïnvloedt

Moet u in 2025 een huis kopen?

De waarheid is dat wachten op de perfecte marktomstandigheden niet altijd loont. Als de hypotheekrente aanzienlijk daalt, zullen meer kopers instappen, waardoor er concurrentie ontstaat en de prijzen stijgen.

Als u in een goede financiële positie verkeert – u beschikt over spaargeld, solide kredieten en stabiliteit in uw leven – zou 2025 het juiste moment kunnen zijn om te kopen. Concentreer u op waar u wel controle over heeft, zoals uw budget en het vinden van de juiste woning voor uw behoeften. Vergeet niet dat het minder gaat om het timen van de markt en meer om het timen van je leven.

Gerelateerde artikelen: