Als u het stromende plan steunt, vraag uzelf dan af: wat als iemand een nieuw huis op uw dak heeft gebouwd? | Carsi major

THalf Tested is een rustige buitenwijken van Oost -Londen, de bladeren bevinden zich direct aan de rand van het Epping Forest, de dingen voor inwoners van Harley Court zijn niet zo vredig geweest. Een extensie met twee verdiepingen met 12 nieuwe eenheden wordt gebouwd op de bovenkant van het blok van hun flats. Dit is een verhaal dat een van de vele uitdagingen van onze woningmarkt onthult. Er zal enige verstoring zijn op zoek naar huisvestingsdoelen, maar hoeveel is de bestaande inwoner en de gemeenschap?

In de herfst van 2022 verhuisde James naar het naoorlogse gebouw van Phakash-Breed. Het was zijn eerste keer alleen. Hij hield van de woonkamer met open plan en had een plek om zichzelf te maken. Bijna deze keer begon zijn gezondheid te dalen en in het nieuwe jaar kreeg hij de diagnose kanker. Hij bracht meer tijd thuis door om te herstellen van de behandeling van groeiende chemotherapie die hem moe maakte.

Al snel begon de bouwwerkzaamheden op de nieuwe vloer. Zijn zus, Naomi, die met hem mee ging om hem te helpen, vertelde me: “De stem was op dezelfde manier het gevoel dat de oefening van een tandarts in je hoofd werd gevoeld.” Ramen waren gesloten om de woorden te verminderen – en het stof van de constructie. Naomi is nu verrast of ze goed zijn om te beslissen om te blijven, maar op dat moment voelde het als de beste optie. Zijn broer wilde niet van streek zijn, en omdat hij zonder werk was en persoonlijke onafhankelijkheid betaalde, was hij er niet van overtuigd dat hij een andere huurder zou kunnen beveiligen. “We probeerden nieuwe onroerend goed te zien, maar konden niet snel genoeg gaan. En toen daalde zijn gezondheid snel tegen het einde. We zijn niet verhuisd, maar de laatste maanden probeerden het heel erg. “Na zijn dood ging Naomi weg van de flat.

In 2021 introduceerde de toenmalige conservatieve minister van huisvesting, Robert -Mmercy, een beleid dat het gemakkelijker zou maken om door de planningsprocessen van de raad te passeren, zoals Harley Court. Eigenaren zullen “goedgekeurde ontwikkelingsrechten” worden genoemd in een poging het aantal huizen te vergroten en de trage Covid -economie aan te moedigen.

Op het eerste gezicht lijkt deze “Pigiback Holmes” (een eerdere naam voor deze nationale ontwikkeling) een gemakkelijke oplossing voor de “woningcrisis”. London Boro van Redbridge, dat Wonstade bestrijkt, Geeft een groei van 16% groei Volgens bevolking en nationale doelen voor meer dan 22 jaar moeten jaarlijks 1.409 nieuwe huizen worden verstrekt. Vorig jaar, een Slechts 224 thuis Werd gebouwd. Om deze doelen te bereiken, a De raadsfunctionaris schreef De toestemming van dit plan zal eenvoudigweg afwijzen “wanneer de schade aanzienlijk is en de levering van extra woningen overschrijdt”.

In werkelijkheid gaat het echter tot de kosten van de bestaande bewoners. In 2021 kocht het Blue Ghawar Limited Land het land dat in Harley staat en met het recht om de freolder -kavel te ontwikkelen. Degenen die het onroerendgoedflats als leasers bezaten, hadden de gelegenheid om bezwaren tegen nieuwe toevoegingen op te richten als onderdeel van het planningsproces. Ze zeiden onder andere dat het hun putten zou beïnvloeden, geluidsvervuiling zou creëren en de kwaliteit van de lucht zou beschadigen. Redbridge zei dat dergelijke angst aan de ontwikkelaar zou worden gegeven en de voorwaarden die zijn opgelegd om elk risico te verminderen. Boro Green-Lokit App. (Later, de raad waar de platte garages momenteel zijn goedgekeurd om vijf huizen te bouwen)) ontwikkelaars stellen zich beschikbaar om de problemen aan te pakken en beperken de problemen een paar uur per dag aan de bewoners, maar erkende dat leven met het bouwwerk nooit een plezierige ervaring kan zijn.

Zoals de kwesties standstaan, is er geen plan om de geautoriseerde ontwikkelingsrechten te verwijderen. In feite heeft de regering een nieuw woningdoelstelling gesteld, hopelijk om de regels van het plan te verminderen in een poging om hen te ontmoeten en dreigde hij lokale raden te bezetten als ze niet spelen. In de komende jaren zullen de autoriteiten in het hele land werken aan deze doelen, evenals meer gebouwen, meer verstoring, meer varkenshuizen en meer verliezende rechtbanken.

Voor het beleid zullen advocaten zeggen dat het een tijdelijke verstoring is die op de lange termijn zal betalen en zal helpen om hun accommodatiedoelen zoals Redbridge te bereiken, maar de numerieke doelen zijn slechts een deel van één antwoord: bewoners hebben geen thuis nodig, ze hebben betaalbare huizen nodig. In 2024, de De gemiddelde prijs van een huis in Redbridge was £ 495.000De Zodra extra belastingen en kosten in aanmerking worden genomen, zijn deze kosten ongeveer 11 keer hoger in het gemiddelde loon van Londen. Ontwikkelaars zijn geen zakenmensen, liefdadigheidswerkers. Ze creëren eenheden die de maximale winst maken – en er is geen stimulans om de eenheid tegen een lagere prijs te verkopen dan het lopende tarief. Het lijkt misschien omgekeerd, maar meer huisvesting verlaagt de prijs niet. De beboste flats zijn nu op de markt en ze zien er leuk uit om te zien en zelfs zonnepanelen en onder vloerverwarming te brengen. Ze zijn echter verre van betaalbaar – een De prijs is $ 585.000De

De raad speelt hier een rol. Tijdens de goedkeuring van de ontwikkeling kunnen ze de opname van betaalbare woningen bespreken (huizen die worden verkocht tegen 5% van het markttarief). Zelfs als de contracten in nieuwe gebouwen worden bereikt, was de afdeling planning van de Raad – die een van de meest ernstige verwondingen was door ontberingen, daarmee Snijd ongeveer 50% – Het is onwaarschijnlijk dat ze ervoor kunnen zorgen dat ze zijn geëerd. In het geval van Harley Court hebben de ontwikkelaars bijgedragen aan wat dit bekend staat Betaal de categorie 106 Om naar de lokale gemeenschap en infrastructuur te gaan.

Dit is geen probleem met nimbis en yimbis – dit is een afnemende dualiteit. Wat we hebben is de gemeenschap die betaalbare huisvesting is, bewoners die van hun huizen willen genieten in vrede en zakenmensen die willen winnen. Raden moeten zijn dat rechters in deze belangen en de best mogelijke resultaten vinden. De regering lijkt er andere plannen voor te hebben.